Podatki i przepisy dotyczące zakupu domu na Barbadosie: kompletny przewodnik

Meta Title: Podatki i przepisy dotyczące nieruchomości na Barbadosie (przewodnik 2025)
Metaopis: Wszystko o podatkach od nieruchomości, kosztach przeniesienia własności, przepisach dotyczących nabywców zagranicznych i procesie zakupu domu na Barbadosie. Kompletny przewodnik po roku 2025.

Spis treści

1. Wprowadzenie: Dlaczego warto kupić nieruchomość na Barbadosie?

2. Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Barbadosie?

3. Przegląd procesu zakupowego

4. Główne podatki przy zakupie nieruchomości

   • Podatek od przeniesienia własności

   • Opłata skarbowa

   • KADŹ

   • Roczny podatek gruntowy

5. Wymagania prawne i regulacyjne

   • Rola prawników

   • Kontrola kursu walutowego

   • Rejestracja w Księdze Wieczystej

   • Zasady wyceny

6. Rozważania podatkowe dla zagranicznych nabywców

7. Opcje finansowania i kredytów hipotecznych

8. Zakup nieruchomości za pośrednictwem spółki lub trustu

9. Bieżące koszty i podatki dla właścicieli domów

10. Sprzedaż domu na Barbadosie: podatki i procedury

11. Porównanie z innymi krajami Karaibów

12. Wskazówki, jak uniknąć pułapek prawnych i fiskalnych

13. Wniosek

Wstęp

Barbados od wielu lat cieszy się popularnością wśród międzynarodowych nabywców nieruchomości dzięki perłowo-białym plażom, stabilnej polityce i atrakcyjnemu klimatowi podatkowemu. Niezależnie od tego, czy szukasz willi na plaży w St. James, czy spokojnej posiadłości w głębi wyspy, ważne jest, aby zapoznać się z podatkami i przepisami dotyczącymi nieruchomości na wyspie.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Barbadosie?

Tak. Cudzoziemcy mogą zostać pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości na Barbadosie. Nie ma żadnych ograniczeń dla zagranicznych nabywców nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Istnieje jeden ważny warunek: wszystkie środki pieniężne wwożone do kraju w celu zakupu muszą zostać zarejestrowane w Banku Centralnym Barbadosu.

Najważniejsze punkty:

• Nie jest wymagane zezwolenie na pobyt ani obywatelstwo.

• Własność jest zazwyczaj pełna .

• Zakupu należy dokonać za pośrednictwem lokalnego prawnika.

Przegląd procesu zakupowego

1. Znajdź dom i złóż ofertę za pośrednictwem certyfikowanego agenta nieruchomości.

2. Umowę kupna sporządzi lokalny prawnik.

3. Jeśli się zgadzasz, wpłacasz 10% depozytu .

4. Badanie prawne tytułu własności nieruchomości (należyta staranność).

5. Pozostałą kwotę należy wpłacić i przelew zostaje zrealizowany.

6. Własność jest rejestrowana w rejestrze gruntów .

Czas trwania: Zwykle 8–12 tygodni.

Główne podatki przy zakupie nieruchomości

Podatek od przeniesienia własności

• Stawka: 2,5% (płacona przez sprzedawcę)

• Dotyczy tylko nieruchomości > BBD 150 000 $

• Kupujący płaci tylko wtedy, gdy umowa stanowi inaczej

Opłata skarbowa

• Stawka: 1% (zazwyczaj pobierana również od sprzedawcy)

• Na podstawie wyższej z cen sprzedaży lub szacunkowej wartości

VAT (podatek od wartości dodanej)

• Nie dotyczy istniejących domów.

• Stawkę VAT 17,5% stosuje się do nowych budynków i nieruchomości komercyjnych od deweloperów.

Roczny podatek gruntowy

• Obowiązkowe dla wszystkich właścicieli.

• Progresywne stawki :

  • 0% do 150 000 BBD

  • 0,1% do 450 000 USD

  • 0,7% do 850 000 dolarów

  • 1% powyżej

• Maksymalny podatek: 60 000 BBD od nieruchomości mieszkalnych

Wymagania prawne i regulacyjne

Rola prawników

• Obowiązkowe jest zatrudnienie prawnika przy zakupie.

• Osoba ta sprawdza akt własności i organizuje przeniesienie własności.

• Koszty: 1%–2,5% ceny zakupu + 17,5% VAT.

Kontrola wymiany

• Zagraniczni nabywcy muszą zarejestrować swoją inwestycję w banku centralnym.

• Gwarantuje to możliwość transferu środków za granicę w przypadku sprzedaży.

Rejestr gruntów

• Przeniesienie własności zostaje oficjalnie zarejestrowane w Wydziale Rejestru Nieruchomości .

• Opłata rejestracyjna: około 10 BBD za dokument.

Wycena

• Czasami do celów podatkowych wymagana jest wycena rządowa.

• Prywatne wyceny są powszechne w sytuacjach finansowania lub negocjacji.

Rozważania podatkowe dla zagranicznych nabywców

• Brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości.

• Przychody z wynajmu podlegają opodatkowaniu i muszą być zgłaszane.

• Barbados zawarł umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania m.in. z Holandią, Belgią, Wielką Brytanią, USA i Kanadą.

✅ Zawsze konsultuj się z doradcą podatkowym w sprawie dochodów zagranicznych.

Opcje finansowania i kredytów hipotecznych

• Cudzoziemcy mogą pożyczać pieniądze w lokalnych bankach, ale pod pewnymi warunkami:

  • Depozyt: 30–40%

  • Oprocentowanie: 5%–8%

  • Czas trwania: do 15–20 lat

  • Wymagane są wyciągi z rachunku bankowego i zeznania podatkowe

Zakup nieruchomości za pośrednictwem spółki lub trustu

Partnerstwo Międzynarodowe (IBC)

• Może oferować korzyści w zakresie prywatności i sukcesji.

• Spółka musi być zarejestrowana zgodnie z Ustawą o spółkach Barbadosu .

Zaufanie offshore

• Popularne w planowaniu majątkowym i sukcesji.

• Skomplikowane pod względem prawnym – wymagane jest specjalistyczne doradztwo.

Bieżące koszty i podatki dla właścicieli domów

• Roczny podatek gruntowy , jak opisano powyżej

• Ubezpieczenie budynku : ± BBD 2000–4000 dolarów rocznie

• Koszty zarządzania/wynajmu : 10%–20% dochodu z wynajmu

• Media : stosunkowo drogie, szczególnie prąd i woda

Sprzedaż domu na Barbadosie: podatki i procedury

• Podatek od czynności cywilnoprawnych i opłata skarbowa zwykle ponownie obciążają sprzedawcę

• Brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży

• Honoraria adwokackie: 1–2,5% ceny sprzedaży + VAT

• Każda wygrana może zostać przekazana bez podatku, jeżeli pieniądze zostały prawidłowo zarejestrowane

Porównanie z innymi kierunkami na Karaibach

Wnioski: Barbados łączy w sobie pewność prawną, korzyści podatkowe i atrakcyjny rynek nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.

Wskazówki, jak uniknąć pułapek prawnych i fiskalnych

1. Zawsze korzystaj z usług licencjonowanego, lokalnego prawnika.

2. Zarejestruj fundusze zagraniczne w Banku Centralnym.

3. Dokładnie sprawdź tytuły własności nieruchomości.

4. W umowie należy wyraźnie określić zobowiązania podatkowe.

5. Skorzystaj z usług doradcy podatkowego w zakresie planowania podatków dochodowych od wynajmu i podatków międzynarodowych.

Wniosek

Inwestowanie w nieruchomości na Barbadosie to mądry wybór dla tych, którzy szukają bezpieczeństwa, zysków i jakości życia. Dzięki przejrzystemu systemowi prawnemu i atrakcyjnym zasadom podatkowym wyspa jest jednym z najbardziej dostępnych rynków nieruchomości na Karaibach. Dzięki odpowiedniemu kierownictwu i przygotowaniu możesz uniknąć pułapek i cieszyć się wszystkimi korzyściami płynącymi z życia lub inwestowania na tej pięknej wyspie.